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長期優良住宅を超える家

基本性能

長期優良住宅の認定基準を超える、
高い基本性能を有しています。

長期優良住宅とは、長期にわたり住まい続けることのできる住宅を建てることで、より豊かで優しい暮らしを実現するために、平成21年6月4日に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」にもとづき認定される住宅です。耐震等級(倒壊防止・損傷防止)が最高ランク「3」の基準を満たし、長期優良住宅の認定基準を超える基本性能※を備えています。

基本性能

長期優良住宅の4つの最高基準をクリアした家

長期優良住宅を超える家

長期優良住宅を超える家 「住宅性能評価」最高等級対応

耐震等級3

地震に強い家

耐震強度 1.5倍の家

断熱等性能等級4

冬暖かく夏涼しい家

寒い東北が基準の高い断熱性能。

維持管理対策等級3

修理・点検がしやすい家

永く住む家だからメンテナンスとリフォームのしやすさ、維持コスト低減に配慮。

劣化対策等級3

耐久性に優れた家

永く住み継がれるために3世代まで長持ちできる家。

「パワーホーム」と「フェニーチェホーム」は、
「長期優良住宅」と「住宅性能表示制度」に対応した設計基準でつくられています。

住宅性能表示とは

「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」にもとづき、国土交通大臣指定の第三者評価機関で評価を受け、取得することのできる住宅性能評価。「パワーホーム」「フェニーチェホーム」は、この評価基準を上回る性能を確保し、安心で信頼できる建物を追求しています。

長期優良住宅のメリットについて

長期優良住宅の認定メリット

長期優良住宅の認定メリット

長期優良住宅の認定手順

長期優良住宅の認定手順
長期優良住宅のメリット

住宅ローンの金利引き下げについて

フラット35Sの金利引き下げは-0.3%が10年間続きます

長期優良住宅は、フラット35Sを利用できます。 0.3%の金利引き下げを10年間受けることができます。一般住宅に比べると、10年間では大きな違いになります。

【フラット35Sを使える長期優良住宅の住宅ローン総返済額の試算】

試算例:借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利1.48%の場合で試算

ローン総返済返済額 長期優良住宅 一般住宅 差額
当初10年間 年1.18%
11年目以降 年1.48%
37,580,554円
35年間 年1.48%固定金利
38,455,727円
875,173円

※フラット35Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付が終了します。
受付終了日は、終了する約3週間前までにフラット35サイト(www.flat35.com)で公開されます。

減税について

住宅ローン控除の 最大控除が500万円に

長期優良住宅認定を取得した住宅は、対象ローン限度額が一般的な住宅より1,000万円高い為、10年間のトータルで最高500万円の減税を受けられます。

【長期優良住宅の住宅ローン控除】
適用期限 控除期間 対象ローン限度額 控除率 合計最高控除額
平成31年6月 10年間 5,000万円 1.0% 500万円

登録免許税、不動産取得税、固定資産税にも減免処置

登録免許税、不動産取得税、固定資産税についても一般住宅に比べて、より大きな減税処置が設けられています。

【長期優良住宅と一般住宅の総減税額比較】
一般住宅 長期優良住宅
登録免許税 保存表記 1.5/1000 1.0/1000
移転登記 3.0/1000 2.0/1000
抵当権設定登記 1.0/1000 1.0/1000
不動産取得税 1200万円控除 1300万円控除
固定資産税 [戸建て]1~3年目 1/2軽減 1~5年目 1/2 軽減

投資型減税は最大65万円控除

ローンを利用せずに、自己資金のみで取得する場合、住宅ローン減税は利用できませんが、長期優良住宅では、自己資金のみで取得する場合にも所得税が控除されます。

【長期優良住宅の投資型減税】
控除対象限度額 控除期間 控除率 最大控除 適用期間
650万円 1年間 10% 65万円 平成29年末